Vụ vi phạm quản lý đất đai tại Bình Dương: Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm chính

19:41 - 14-07-2020

Trong cuộc trao đổi gần đây, Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - Giám đốc công ty An Luật, đã cho rằng trong các vụ sai phạm trong quản lý, xây dựng ở Bình Dương mà báo chí gần đây phản ánh, rất cần nhận được câu trả lời từ phía cơ quan nhà nước, hơn là mong đợi người dân tự nâng cao kiến thức để phòng tránh rủi ro.

 

VỤ VI PHẠM QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI BÌNH DƯƠNG:CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CÓ TRÁCH NHIỆM CHÍNHTrong cuộc trao đổi gần đây, Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như – Giám đốc công ty An Luật, đã cho rằng trong các vụ sai phạm trong quản lý, xây dựng ở Bình Dương mà báo chí gần đây phản ánh, rất cần nhận được câu trả lời từ phía cơ quan nhà nước, hơn là mong đợi người dân tự nâng cao kiến thức để phòng tránh rủi ro.Luật sư Quỳnh Như cho biết: “từ góc độ quản lý nhà nước, chắc chắn có vấn đề. Bởi vì dựa trên các thông tin về nhiều dự án có dấu hiệu sai phạm về đất đai như vậy ở Bình Dương, chắc chắn chính quyền địa phương không thể không biết”. Chị Như cũng phân tích thêm, theo quy định của pháp luật thì các khu đất muốn tách thửa sang đất ở phải có phương án trình cấp thẩm quyền phê duyệt, phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật, phù hợp quy hoạch. Tránh hình thành các khu dân cư tự phát, không được đầu tư, trái quy hoạch, gây khó khăn trong việc quản lý và dẫn đến thất thu đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Do đó, UBND các cấp đang có dấu hiệu “vi phạm dắt dây” trong vụ đất Bình Dương.Cụ thể, từ góc độ phân tích các hành vi của cá nhân và Doanh nghiệp trong vụ “đất Bình Dương”, luật sư Quỳnh Như cho rằng đang có sự bất thường khi gom từ đất sản xuất, đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để phân lô, bán nền là một sai phạm có tính hệ thống và có tính toán cụ thể từ trước.“Việc các công ty thu gom đất nông nghiệp ào ạt ở Bình Dương rồi phân lô bán nền là sai quy trình, không đúng trình tự về quản lý nhà nước”, LS Quỳnh Như khẳng định.Vậy thì nhà đầu tư cá nhân phải làm gì để “tự bảo vệ” mình trước lời mời chào mua các dự án đất dạng này? Theo LS Quỳnh Như, khó có thể trách người dân thiếu kiến thức, khi các dự án đã ra sổ đỏ đầy đủ. “Còn để nói rằng người dân cần “rút kinh nghiệm” như thế nào từ vụ việc này, tôi thấy rằng cũng rất khó. Cái chính là nhà nước cần bảo vệ người dân. Đừng bắt buộc người dân phải làm những việc quá khả năng của họ”, LS Như nói.Theo báo Tuổi Trẻ, thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản từ TP.HCM về Bình Dương phát triển dự án với nhiều dự án chung cư được xây dựng mới tại các thành phố Thuận An, Dĩ An (giáp TP.HCM)...Ngoài ra, phân khúc dự án đất nền tại Bình Dương cũng được quan tâm, cùng với sự tăng giá khá cao của bất động sản. Quá trình phát triển nhanh dẫn tới nhiều dự án vi phạm như xây dựng sai giấy phép, lấn rạch... Mới đây Bộ Công an đã yêu cầu UBND tỉnh Bình Dương cung cấp hồ sơ liên quan 17 dự án bất động sản và kết luận thanh tra về việc "phân lô, bán nền" do gia đình bà Phạm Thị Hường (54 tuổi, ngụ TP Thuận An) thực hiện.Kết luận kiểm tra chỉ ra 9 khu đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 10ha đã bị các cán bộ "tiếp tay" phân ra thành 1.059 nền đất trái quy định.Đối với công tác quản lý xây dựng dọc các sông lớn chảy qua địa bàn Bình Dương như sông Sài Gòn, sông Thị Tính... nhiều báo, tạp chí cũng phản ánh dấu hiệu xây dựng lấn sông, vi phạm hành lang bảo vệ sông.Ảnh: luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - Giám đốc An LuậtANH TÚ

Ảnh: luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - Giám đốc An Luật

Luật sư Quỳnh Như cho biết: "từ góc độ quản lý nhà nước, chắc chắn có vấn đề. Bởi vì dựa trên các thông tin về nhiều dự án có dấu hiệu sai phạm về đất đai như vậy ở Bình Dương, chắc chắn chính quyền địa phương không thể không biết".

Chị Như cũng phân tích thêm, theo quy định của pháp luật thì các khu đất muốn tách thửa sang đất ở phải có phương án trình cấp thẩm quyền phê duyệt, phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật, phù hợp quy hoạch. Tránh hình thành các khu dân cư tự phát, không được đầu tư, trái quy hoạch, gây khó khăn trong việc quản lý và dẫn đến thất thu đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Do đó, UBND các cấp đang có dấu hiệu "vi phạm dắt dây" trong vụ đất Bình Dương.

Cụ thể, từ góc độ phân tích các hành vi của cá nhân và Doanh nghiệp trong vụ "đất Bình Dương", luật sư Quỳnh Như cho rằng đang có sự bất thường khi gom từ đất sản xuất, đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để phân lô, bán nền là một sai phạm có tính hệ thống và có tính toán cụ thể từ trước.

"Việc các công ty thu gom đất nông nghiệp ào ạt ở Bình Dương rồi phân lô bán nền là sai quy trình, không đúng trình tự về quản lý nhà nước", LS Quỳnh Như khẳng định.

Vậy thì nhà đầu tư cá nhân phải làm gì để "tự bảo vệ" mình trước lời mời chào mua các dự án đất dạng này? Theo LS Quỳnh Như, khó có thể trách người dân thiếu kiến thức, khi các dự án đã ra sổ đỏ đầy đủ. "Còn để nói rằng người dân cần "rút kinh nghiệm" như thế nào từ vụ việc này, tôi thấy rằng cũng rất khó. Cái chính là nhà nước cần bảo vệ người dân. Đừng bắt buộc người dân phải làm những việc quá khả năng của họ", LS Như nói.

Theo báo Tuổi Trẻ, thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản từ TP.HCM về Bình Dương phát triển dự án với nhiều dự án chung cư được xây dựng mới tại các thành phố Thuận An, Dĩ An (giáp TP.HCM)...

Ngoài ra, phân khúc dự án đất nền tại Bình Dương cũng được quan tâm, cùng với sự tăng giá khá cao của bất động sản. Quá trình phát triển nhanh dẫn tới nhiều dự án vi phạm như xây dựng sai giấy phép, lấn rạch... Mới đây Bộ Công an đã yêu cầu UBND tỉnh Bình Dương cung cấp hồ sơ liên quan 17 dự án bất động sản và kết luận thanh tra về việc "phân lô, bán nền" do gia đình bà Phạm Thị Hường (54 tuổi, ngụ TP Thuận An) thực hiện.

Kết luận kiểm tra chỉ ra 9 khu đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 10ha đã bị các cán bộ "tiếp tay" phân ra thành 1.059 nền đất trái quy định.

Đối với công tác quản lý xây dựng dọc các sông lớn chảy qua địa bàn Bình Dương như sông Sài Gòn, sông Thị Tính... nhiều báo, tạp chí cũng phản ánh dấu hiệu xây dựng lấn sông, vi phạm hành lang bảo vệ sông.