VNDirect: Giá nhà đất tăng trên diện rộng, điểm nhấn khu Tây Bắc TP HCM

02:59 - 08-06-2021

Báo cáo ngành bất động sản của VNDirect cho biết trong 4 tháng đầu năm, giá nhà đất tăng ở cả TP HCM và Hà Nội.

Tại Hà Nội, giá bán thứ cấp căn hộ tăng trung bình 2,7% với cùng kỳ. Trong đó, Hoài Đức tăng mạnh nhất, lên tới 7,8% do huyện này đặt mục tiêu trở thành quận nội thành Hà Nội trước năm 2022. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở phía Tây Hà Nội, gồm huyện Hoài Đức có thể hoàn thành trong năm nay như tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội, đường vành đai 3,5 từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32. Duy nhất giá căn hộ tại quận Ba Đình giảm khoảng 2%.

hn-png-1908-1623033229.png

Giá bán thứ cấp căn hộ ở Hà Nội.

Cơn sốt đất cũng xảy ra ở nhiều nơi tại Hà Nội, với giá đất tăng trung bình 14,5% cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu so các thông tin quy hoạch, đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng. Theo nghiên cứu thị trường từ VNDirect, giá đất leo thang ở nhiều nơi, trong đó Đông Anh tăng đột biến 75,5% cùng kỳ, trung bình lên tới 5.341 USD/m2 (tương ứng 128 triệu đồng/m2). Nguyên nhân tăng giá chủ yếu ở quy hoạch phân khu sông Hồng với 2 dự án liên quan huyện Đông Anh là cầu Tứ Liên 17.000 tỷ đồng và trục đường nối Hồ Tây - Cổ Loa; Hà Nội đặt mục tiêu đưa Đông Anh lên quận trước 2025.

hn1-png-6332-1623033229.png

Giá đất nhiều khu vực ở Hà Nội.

Tại TP HCM, giá căn hộ thứ cấp khu vực vùng ven tăng ấn tượng. Nguồn cung mới ở phân khúc bình dân khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu cao khiến giá căn hộ ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 (dưới 45 triệu đồng/m2) tăng nhanh hơn. Báo cáo ghi nhận giá căn hộ Gò Vấp tăng mạnh nhất 11,1%, sau đó tới Bình Tân 7,6%, Bình Chánh 5,2%.

hcm-png-6308-1623033230.png

Giá bán thứ cấp căn hộ ở TP HCM.

Cùng với đó, giá đất ở các quận ngoại thành TP HCM, đặc biệt khu Tây Bắc tăng ấn tượng. Củ Chi, Hóc Môn, quận 12 tăng lần lượt 28%, 21% và 16% cùng kỳ. Kế đó là TP Thủ Đức tăng 12%, Bình Chánh tăng 8%. Giá đất tại các khu vực này tăng nhanh nhờ vào đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

hcm1-png-1778-1623033230.png

Giá đất các khu vực TP HCM.

Theo ước tính dựa trên 803 chung cư tại Hà Nội và TP HCM, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm. VNDirect chỉ ra một số dự án đáng chú ý của các công ty bất động sản mà công ty theo dõi dự kiến sẽ được giới thiệu ra thị trường trong năm 2021. Cụ thể, Vinhomes có Vinhomes Dream City (Hưng Yên), Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội).

Novaland có các phân khu thấp tầng thuộc dự án Aqua City tại Đồng Nai và The Grand Manhatta (quận 1, TP HCM). Nam Long có Waterfont (Đồng Nai), Waterpoint (Long An), Mizuki Park (TP HCM). Còn Khang Điền dự kiến mở bán các sản phẩm thấp tầng dự án Clarita, Armena (TP Thủ Đức, TP HCM), chung cư 158 An Dương Vương (Bình Tân, TP HCM). Tập đoàn Hà Đô có Hà Đô Minh Long (TP Thủ Đức, TP HCM) và Green Lane (Quận 8, TP HCM).

3-png-3220-1623033230.png

Khổng Chiêm

Theo NDH