Trung Quốc: Nỗi lòng người thuê mặt bằng thời Covid-19

05:00 - 21-07-2020

Một kỳ nghỉ Tết nguyên đán kéo dài ám ảnh của những người kinh doanh ngành mua bán, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí ở TP Bắc Kinh, Trung Quốc – nơi mà có giá thuê mặt bằng đắt đỏ hàng đầu TQ và thế giới. Nhiều chủ thuê mặt bằng đóng cửa nghỉ hơn nửa năm nay. Số còn lại thì cố mở cửa để bán nhưng doanh số giảm mạnh bởi người dân ngại đi ăn uống khi dịch bệnh chưa hết hẳn.

TRUNG QUỐC: NỖI LÒNG NGƯỜI THUÊ MẶT BẰNG THỜI COVID-19Một kỳ nghỉ Tết nguyên đán kéo dài ám ảnh của những người kinh doanh  ngành mua bán, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí ở TP Bắc Kinh, Trung Quốc – nơi mà có giá thuê mặt bằng đắt đỏ hàng đầu TQ và thế giới. Nhiều chủ thuê mặt bằng đóng cửa nghỉ hơn nửa năm nay. Số còn lại thì cố mở cửa để bán nhưng doanh số giảm mạnh bởi người dân ngại đi ăn uống khi dịch bệnh chưa hết hẳn.KHI NHỮNG ÔNG LỚN “TÊ LIỆT”Soho, một điểm chuyên cho thuê văn phòng công ty và kinh doanh dịch vụ, ăn uống ở quận trung tâm Triều Dương, TP Bắc Kinh. Công ty chuyên kinh doanh du học và dạy ngoại ngữ Vi Bác thuê hẳn 300 mét vuông của Tòa nhà Soho này đóng cửa từ trước Tết nguyên đán đến nay. Đủ hiểu nguyên nhân đầu tiên khiến cho công ty này đang treo bảng cho thuê là không có khách hàng đi du học Âu – Mỹ. Còn dạy thêm ngoại ngữ lúc này cũng bị bắt buộc đóng cửa. Với giá thuê mặt bằng chừng 24 vạn nhân dân tệ, tức gần 800 triệu/ tháng thì đóng cửa là giải pháp tối ưu mà Công ty Vi Bác chọn bởi chỉ mất tiền cọc nhà 2 tháng. Còn nếu mở cửa thì phải trả tiền thuê cho mỗi nhân viên mỗi tháng cũng 7000 – 8000 nhân dân tệ, 23 đến 25 triệu đồng.Tê liệt hoạt động là cảnh ngộ chung của các công ty chuyên kinh doanh về du học tại đất nước có số lượng lưu học sinh đi Mỹ, Úc, Châu Âu du học đông nhất thế giới. Dịch bệnh đã làm cho học sinh không thể sang các nước này du học. Đó là chưa kể do 2 nước Mỹ - TQ ngày càng mâu thuẫn gay gắt trên nhiều lĩnh vực mà Mỹ ngày càng tạo ra nhiều rào cản đối với du học sinh TQ muốn sang Mỹ du học. Theo thống kê chưa đầy đủ, năm 2019, TQ có chừng 700 ngàn du học sinh ở Mỹ, Úc, Anh, chỉ riêng Mỹ hơn 370 ngàn. Bởi đa số học sinh không thích học online nên ở Mỹ, Anh, du học sinh TQ giảm mạnh từ 25 đến 40%, kéo theo các dịch vụ ăn theo như các công ty du học trong nước đóng cửa hàng loạt.Còn các quán ăn nhỏ thì đa phần đóng cửa. Chỉ có các chuỗi bán thức ăn trung bình, đến lớn có chút tiếng tăm thì đóng bớt chi nhánh và tăng cường bán mang đi trên  các trang thương mại điện tử Taobao của Alibaba hay JD.com của Tencent.SAN SẺ KHÓ KHĂNĐể giảm bớt khó khăn cho các chủ thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trong đợt dịch này thường giảm tiền thuê mặt bằng cho những người thuê 1 tháng. Riêng Tập đoàn Wanda Vạn Đạt, chủ sở hữu hơn 300 trung tâm mua sắm trên khắp Trung Quốc, đã miễn gần 4 tỷ nhân dân tệ, tương đương 570 triệu USD (hơn 12.000 tỷ đồng) phí thuê mặt bằng cho các chủ thuê. Tuy nhiên những biện pháp trên là chưa đủ để làm giảm bớt áp lực tài chính đối với các doanh nghiệp ngành kinh doanh ăn uống. Tiền thuê mặt bằng thường chiếm khoảng 10-15% lợi nhuận, trong khi giá nhân công cũng chiếm khoảng 20-30%.Tạp chí kinh tế uy tín Caixin Tài Kinh đưa ra dẫn chứng, các hãng bán lẻ, nhà hàng của Trung Quốc đạt doanh thu hơn 1 ngàn tỷ Nhân dân tệ (144 tỷ USD) trong 1 tuần lễ Tết nguyên đán của năm 2019 thì dịch bệnh năm nay thiệt hại không hề nhỏ khi bị cấm buôn bán trong tuần lễ vàng Tết. Thiệt hại sẽ không tính nổi khi kinh doanh khó khăn kéo dài cả hơn nửa năm nay.Dịch bệnh chưa dứt hẳn, tái đi tái lại khiến cho những hộ kinh doanh dịch vụ ăn uống luôn trong tâm trạng lo lắng. Theo các chuyên gia thì người tiêu dùng giảm đi ăn uống tại quán không chỉ vì dịch bệnh mà nguyên nhân quan trọng là do thu nhập giảm nên họ cũng chi tiêu dè xẻn hơn. Một hiệu ứng domino. Và một lĩnh vực bị thiệt hại nặng nề nhất có lẽ là các công ty chuyên làm du lịch đưa khách đi nước ngoài đến nay vẫn chưa được phép hoạt động lại, tình hình công ty ngày càng bi đát khi mà phải chi phí để giữ mặt bằng. Còn đa phần các nhân viên thì được cho nghỉ để hưởng bảo hiểm thất nghiệp.Vì thế qua quan sát tại các trung tâm thương mại, hay các tòa nhà văn phòng tại các khu vực trung tâm ở thành phố Bắc Kinh, Thượng Hải, tỷ lệ trống, thường 30 đến 50%. Những biển hiệu cho thuê, sang lại mặt bằng với nhiều ưu đãi mọc lên khắp nơi trong mùa Covid ở TQ. Mặc dù dịch bệnh về cơ bản đã được kiểm soát tốt ở TQ nhưng tại công xưởng của thế giới thì kinh tế khó có thể nói là khỏe mạnh khi mà các thị trường xuất khẩu chính của TQ như Mỹ, châu Âu đang chìm trong Covid. Đó là chưa kể, gần đây các đối tác thương mại lớn của TQ khác như Ấn Độ, Australia cũng mâu thuẫn gây gắt với TQ nên xuất khẩu cũng đình đốn. Câu chuyện về mặt bằng cho thuê chắc chắn sẽ chưa thể có những cải thiện đáng kể, khi bóng ma dịch bệnh cứ lởn vởn cùng những cơn sóng ngầm về mâu thuẫn giữa các nước lớn.ROGER CHÂU (TỪ BẮC KINH, TRUNG QUỐC)Ảnh (tác giả) : một trung tâm ăn uống ở Triều Dương (Bắc Kinh, TQ) thưa vắng người qua lại.

Một trung tâm ăn uống ở Triều Dương (Bắc Kinh, TQ) thưa vắng người qua lại

Khi những ông lớn “tê liệt”
Soho, một điểm chuyên cho thuê văn phòng công ty và kinh doanh dịch vụ, ăn uống ở quận trung tâm Triều Dương, TP Bắc Kinh. Công ty chuyên kinh doanh du học và dạy ngoại ngữ Vi Bác thuê hẳn 300 mét vuông của Tòa nhà Soho này đóng cửa từ trước Tết nguyên đán đến nay. Đủ hiểu nguyên nhân đầu tiên khiến cho công ty này đang treo bảng cho thuê là không có khách hàng đi du học Âu – Mỹ.

Còn dạy thêm ngoại ngữ lúc này cũng bị bắt buộc đóng cửa. Với giá thuê mặt bằng chừng 24 vạn nhân dân tệ, tức gần 800 triệu/ tháng thì đóng cửa là giải pháp tối ưu mà Công ty Vi Bác chọn bởi chỉ mất tiền cọc nhà 2 tháng. Còn nếu mở cửa thì phải trả tiền thuê cho mỗi nhân viên mỗi tháng cũng 7000 – 8000 nhân dân tệ, 23 đến 25 triệu đồng.

Tê liệt hoạt động là cảnh ngộ chung của các công ty chuyên kinh doanh về du học tại đất nước có số lượng lưu học sinh đi Mỹ, Úc, Châu Âu du học đông nhất thế giới. Dịch bệnh đã làm cho học sinh không thể sang các nước này du học. Đó là chưa kể do 2 nước Mỹ - TQ ngày càng mâu thuẫn gay gắt trên nhiều lĩnh vực mà Mỹ ngày càng tạo ra nhiều rào cản đối với du học sinh TQ muốn sang Mỹ du học. Theo thống kê chưa đầy đủ, năm 2019, TQ có chừng 700 ngàn du học sinh ở Mỹ, Úc, Anh, chỉ riêng Mỹ hơn 370 ngàn. Bởi đa số học sinh không thích học online nên ở Mỹ, Anh, du học sinh TQ giảm mạnh từ 25 đến 40%, kéo theo các dịch vụ ăn theo như các công ty du học trong nước đóng cửa hàng loạt.

Còn các quán ăn nhỏ thì đa phần đóng cửa. Chỉ có các chuỗi bán thức ăn trung bình, đến lớn có chút tiếng tăm thì đóng bớt chi nhánh và tăng cường bán mang đi trên các trang thương mại điện tử Taobao của Alibaba hay JD.com của Tencent.

San sẻ khó khăn
Để giảm bớt khó khăn cho các chủ thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trong đợt dịch này thường giảm tiền thuê mặt bằng cho những người thuê 1 tháng. Riêng Tập đoàn Wanda Vạn Đạt, chủ sở hữu hơn 300 trung tâm mua sắm trên khắp Trung Quốc, đã miễn gần 4 tỷ nhân dân tệ, tương đương 570 triệu USD (hơn 12.000 tỷ đồng) phí thuê mặt bằng cho các chủ thuê. Tuy nhiên những biện pháp trên là chưa đủ để làm giảm bớt áp lực tài chính đối với các doanh nghiệp ngành kinh doanh ăn uống. Tiền thuê mặt bằng thường chiếm khoảng 10-15% lợi nhuận, trong khi giá nhân công cũng chiếm khoảng 20-30%.

Tạp chí kinh tế uy tín Caixin Tài Kinh đưa ra dẫn chứng, các hãng bán lẻ, nhà hàng của Trung Quốc đạt doanh thu hơn 1 ngàn tỷ Nhân dân tệ (144 tỷ USD) trong 1 tuần lễ Tết nguyên đán của năm 2019 thì dịch bệnh năm nay thiệt hại không hề nhỏ khi bị cấm buôn bán trong tuần lễ vàng Tết. Thiệt hại sẽ không tính nổi khi kinh doanh khó khăn kéo dài cả hơn nửa năm nay.

Dịch bệnh chưa dứt hẳn, tái đi tái lại khiến cho những hộ kinh doanh dịch vụ ăn uống luôn trong tâm trạng lo lắng. Theo các chuyên gia thì người tiêu dùng giảm đi ăn uống tại quán không chỉ vì dịch bệnh mà nguyên nhân quan trọng là do thu nhập giảm nên họ cũng chi tiêu dè xẻn hơn. Một hiệu ứng domino. Và một lĩnh vực bị thiệt hại nặng nề nhất có lẽ là các công ty chuyên làm du lịch đưa khách đi nước ngoài đến nay vẫn chưa được phép hoạt động lại, tình hình công ty ngày càng bi đát khi mà phải chi phí để giữ mặt bằng. Còn đa phần các nhân viên thì được cho nghỉ để hưởng bảo hiểm thất nghiệp.

Vì thế qua quan sát tại các trung tâm thương mại, hay các tòa nhà văn phòng tại các khu vực trung tâm ở thành phố Bắc Kinh, Thượng Hải, tỷ lệ trống, thường 30 đến 50%. Những biển hiệu cho thuê, sang lại mặt bằng với nhiều ưu đãi mọc lên khắp nơi trong mùa Covid ở TQ.

Mặc dù dịch bệnh về cơ bản đã được kiểm soát tốt ở TQ nhưng tại công xưởng của thế giới thì kinh tế khó có thể nói là khỏe mạnh khi mà các thị trường xuất khẩu chính của TQ như Mỹ, châu Âu đang chìm trong Covid. Đó là chưa kể, gần đây các đối tác thương mại lớn của TQ khác như Ấn Độ, Australia cũng mâu thuẫn gây gắt với TQ nên xuất khẩu cũng đình đốn.

Câu chuyện về mặt bằng cho thuê chắc chắn sẽ chưa thể có những cải thiện đáng kể, khi bóng ma dịch bệnh cứ lởn vởn cùng những cơn sóng ngầm về mâu thuẫn giữa các nước lớn.