Tôi đi xây nhà

15:38 - 14-07-2020

Năm 2018, khi 24 tuổi, tôi và vợ sắp cưới lang thang khắp quận 7, quận 8, tìm khắp trên các trang bán động sản để mua được một căn nhà ưng ý có giá trên dưới 3 tỷ.

TÔI ĐI XÂY NHÀNăm 2018, khi 24 tuổi, tôi và vợ sắp cưới lang thang khắp quận 7, quận 8, tìm khắp trên các trang bán động sản để mua được một căn nhà ưng ý có giá trên dưới 3 tỷ. Cuối cùng được người thân giới thiệu một căn nhà cấp 4 vừa nhìn đã ưng, và nhất là giá cả có vẻ hợp lý. Do người quen giới thiệu nên cũng tiết kiệm được một khoản chi phí cho “cò”.NHỮNG SAI LẦM CỦA LẦN ĐẦU TIÊNSau khi mua gia đình cũng không vội ở ngay mà cho thuê lại với giá khoảng 10 triệu/ tháng (nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ). Giống như nhiều gia đình khác ở Sài Gòn đã chọn cho thuê lại nhà để thuê một căn hộ và nhà khác với giá rẻ hơn. Nhưng được một năm, sau khi hết hợp đồng cho thuê thì gia đình quyết định lấy lại để xây cất và chọn đây làm chỗ định cư lâu dài. Đây là lúc mọi chuyện bất đầu.Do lúc mua chưa có kinh nghiệm, không xem xét kỹ nhiều vấn đề của ngôi nhà để mặc cả, cũng như tính toán cho việc xây lại. Nhà tôi phải làm móng hoàn toàn, và tầng 1 chỉ được đúc thật có phần trước, còn lại phần sau là đúc giả, kết cấu yếu, làm cho chi phí xây dựng đội lên rất nhiều lần. Chưa kể gặp phải một vấn đề khác.DIỆN TÍCH ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNGVới những phần theo quy định phải hụt vào, làm cho thiết kế dự kiến thay đổi, kéo theo đó là những thay đổi ảnh hưởng rất nhiều đến việc decor sau này. Cho nên khi lựa chọn mua một căn nhà cấp 4 với ý định xây dựng lại để định cư lâu dài, tốt nhất bạn nên tìm hiểu kỷ các quy định về nhà đất, các quy tắc trong xây dựng, với cụ thể từng trường hợp, đối chiếu và so sánh với sơ đồ nhà đất để có tính toán hợp lý. Nhiều khi chỉ cần chênh lệch chưa đến 1m2 so với quy đinh cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc thiết kế và thi công. Nhà chúng tôi nằm trong con hẻm Lê Văn Lương thông ra Nguyễn Thị Thập (quận 7, TP. HCM), đa số các nhà đã được xây dựng hoàn chỉnh, mật độ dày. Lời khuyên cho các gia đình khi lựa chọn xây dựng, nên tránh các “cai thầu” và chọn cho mình một công ty thiết kế, đặc biệt đối với nhà có diện tích nhỏ, hay hạn chế về không gian cần có những thiết kế thông minh, thuận lợi cho gia đình sau này. Trong quá trình xây dựng, nhiều chi tiết tưởng là tiểu tiết, nhưng đến khi hoàn thành, ta sẽ thấy ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ ngôi nhà cũng như thuận tiện khi đưa vào sử dụng., gây cảm giác bực bội và có khi phải sửa chửa lại một lần nữa mới có thể sử dụng. Một lời khuyên cá nhân dành cho các bạn, bên cạnh việc chọn lựa nhà thầu thì hợp đồng xây dựng vô cùng quan trọng. Hợp đồng càng chi tiết, càng có lợi cho chủ nhà, nhất là những quy định về nguyên vật liệu, vật tư, các trang thiết bị… Điều này ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như khoảng tiền xây dựng. Nếu xây dựng vào thời điểm vật liệu xây dựng tăng, giá thành có thể phải đội lên rất nhiều. Và khi xây dựng một ngôi nhà, bạn cũng cần chuẩn bị tâm lý cho những cuộc tranh cãi dai dẳng giữa hai vợ chồng vì những bất đồng đôi khi chỉ là tiểu tiết. Để tránh những chuyện mệt mỏi đó, tôi để vợ… toàn quyền quyết định trang trí còn mình chỉ việc… đưa thẻ. Nhưng tôi nghĩ không phải ông chồng nào cũng “dễ tính” như mình. AI CŨNG CẦN SỞ HỮU MỘT NGÔI NHÀ?So với lúc mua ban đầu, tính đến cuối năm 2019, giá nhà trong khu vực tôi sinh sống đã tăng thêm khoảng 20 triệu/m2. Đỉnh điểm là đầu năm 2020, giá nhà đã tăng nóng, thêm khoảng 30 triệu/m2. Nhưng do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tính đến tháng 5/2020 giá nhà đã trở về xuất phát điểm vào cuối năm 2019.Tôi nghĩ đối với các bạn mới cưới, quyết định sở hữu cho mình một ngôi nhà, đây là thời điểm thích hợp để mua vì giá nhà đang tăng chậm hoặc bình ổn sau dịch. Nghĩ lại, nếu cầm số tiền chúng tôi chuẩn bị hồi năm 2018, thật khó để tìm và mua một căn nhà vào thời điểm hiện tại, khi giá nhà đất luôn tăng.Nhưng với những vợ chồng trẻ, chỉ có hai người, tôi nghĩ tốt nhất các bạn nên lựa chọn các căn hộ chung cư. Vì một căn nhà đòi hỏi tâm sức bỏ ra để xây dựng và bảo dưỡng nó là rất lớn. Đó là chưa kể đến những nỗi lo lúc vợ chồng đi du lịch, luôn trong trạng thái hồi hộp, không biết ở nhà có xảy ra chuyện gì không (mất trộm, hỏa hoạn…).Dù vậy, tôi biết một người bạn mới cưới đã quyết định từ bỏ ước mơ sở hữu cho mình một ngôi nhà, hay một căn hộ chung cư vào phút 89. Chấp nhận ở nhà thuê, vì theo bạn nếu không trả dứt điểm được một lần, số tiền vay để mua nhà hay căn hộ sẽ trở thành gánh nặng rất lớn khi thu nhập của hai vợ chồng chưa đến 50 triệu mỗi tháng.  Những lời mời chào cho vay mua nhà thường đi kèm là những ưu đãi hấp dẫn. Nhưng nói như người bạn của tôi, khi bạn vay để mua nhà, ngôi nhà đó thực tế vẫn không hoàn toàn thuộc về bạn. Cảm giác ở trọ vẫn còn đó khi đến hạn thanh toán các khoản vay. Cuối cùng, tôi nghĩ một ngôi nhà hay căn hộ chúng ta quyết định chọn cần có chút duyên phận. Những lựa chọn vội vàng hay những lời mời chào hấp dẫn đôi khi làm bạn bối rối nhưng hãy bình tĩnh suy nghĩ kỹ. Đành rằng ngôi nhà có thể mua đi bán lại, nhưng cũng nên nghĩ đến công sức bạn bỏ ra để sửa chửa, chuyển nhà, thay đổi các nội thật. Sẽ mất rất nhiều thời gian và tâm sức.  TRỌNG NGÂN – NHÀ VĂNẢnh (tác giả tự chụp): nhà xây năm 2018 ở quận 7, TP. HCM

Ảnh (tác giả tự chụp): nhà xây năm 2018 ở quận 7, TP. HCM

Cuối cùng được người thân giới thiệu một căn nhà cấp 4 vừa nhìn đã ưng, và nhất là giá cả có vẻ hợp lý. Do người quen giới thiệu nên cũng tiết kiệm được một khoản chi phí cho “cò”.

Những sai lầm của lần đầu tiên
Sau khi mua gia đình cũng không vội ở ngay mà cho thuê lại với giá khoảng 10 triệu/ tháng (nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ). Giống như nhiều gia đình khác ở Sài Gòn đã chọn cho thuê lại nhà để thuê một căn hộ và nhà khác với giá rẻ hơn. Nhưng được một năm, sau khi hết hợp đồng cho thuê thì gia đình quyết định lấy lại để xây cất và chọn đây làm chỗ định cư lâu dài. Đây là lúc mọi chuyện bất đầu.
Do lúc mua chưa có kinh nghiệm, không xem xét kỹ nhiều vấn đề của ngôi nhà để mặc cả, cũng như tính toán cho việc xây lại. Nhà tôi phải làm móng hoàn toàn, và tầng 1 chỉ được đúc thật có phần trước, còn lại phần sau là đúc giả, kết cấu yếu, làm cho chi phí xây dựng đội lên rất nhiều lần. Chưa kể gặp phải một vấn đề khác.

Diện tích được phép xây dựng
Với những phần theo quy định phải hụt vào, làm cho thiết kế dự kiến thay đổi, kéo theo đó là những thay đổi ảnh hưởng rất nhiều đến việc decor sau này.

Cho nên khi lựa chọn mua một căn nhà cấp 4 với ý định xây dựng lại để định cư lâu dài, tốt nhất bạn nên tìm hiểu kỷ các quy định về nhà đất, các quy tắc trong xây dựng, với cụ thể từng trường hợp, đối chiếu và so sánh với sơ đồ nhà đất để có tính toán hợp lý. Nhiều khi chỉ cần chênh lệch chưa đến 1m2 so với quy đinh cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc thiết kế và thi công.

Nhà chúng tôi nằm trong con hẻm Lê Văn Lương thông ra Nguyễn Thị Thập (quận 7, TP. HCM), đa số các nhà đã được xây dựng hoàn chỉnh, mật độ dày. Lời khuyên cho các gia đình khi lựa chọn xây dựng, nên tránh các “cai thầu” và chọn cho mình một công ty thiết kế, đặc biệt đối với nhà có diện tích nhỏ, hay hạn chế về không gian cần có những thiết kế thông minh, thuận lợi cho gia đình sau này.

Trong quá trình xây dựng, nhiều chi tiết tưởng là tiểu tiết, nhưng đến khi hoàn thành, ta sẽ thấy ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ ngôi nhà cũng như thuận tiện khi đưa vào sử dụng., gây cảm giác bực bội và có khi phải sửa chửa lại một lần nữa mới có thể sử dụng.

Một lời khuyên cá nhân dành cho các bạn, bên cạnh việc chọn lựa nhà thầu thì hợp đồng xây dựng vô cùng quan trọng. Hợp đồng càng chi tiết, càng có lợi cho chủ nhà, nhất là những quy định về nguyên vật liệu, vật tư, các trang thiết bị… Điều này ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như khoảng tiền xây dựng. Nếu xây dựng vào thời điểm vật liệu xây dựng tăng, giá thành có thể phải đội lên rất nhiều.

Và khi xây dựng một ngôi nhà, bạn cũng cần chuẩn bị tâm lý cho những cuộc tranh cãi dai dẳng giữa hai vợ chồng vì những bất đồng đôi khi chỉ là tiểu tiết. Để tránh những chuyện mệt mỏi đó, tôi để vợ… toàn quyền quyết định trang trí còn mình chỉ việc… đưa thẻ. Nhưng tôi nghĩ không phải ông chồng nào cũng “dễ tính” như mình.

Ai cũng cần sở hữu một ngôi nhà?
So với lúc mua ban đầu, tính đến cuối năm 2019, giá nhà trong khu vực tôi sinh sống đã tăng thêm khoảng 20 triệu/m2. Đỉnh điểm là đầu năm 2020, giá nhà đã tăng nóng, thêm khoảng 30 triệu/m2. Nhưng do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tính đến tháng 5/2020 giá nhà đã trở về xuất phát điểm vào cuối năm 2019.

Tôi nghĩ đối với các bạn mới cưới, quyết định sở hữu cho mình một ngôi nhà, đây là thời điểm thích hợp để mua vì giá nhà đang tăng chậm hoặc bình ổn sau dịch.

Nghĩ lại, nếu cầm số tiền chúng tôi chuẩn bị hồi năm 2018, thật khó để tìm và mua một căn nhà vào thời điểm hiện tại, khi giá nhà đất luôn tăng.

Nhưng với những vợ chồng trẻ, chỉ có hai người, tôi nghĩ tốt nhất các bạn nên lựa chọn các căn hộ chung cư. Vì một căn nhà đòi hỏi tâm sức bỏ ra để xây dựng và bảo dưỡng nó là rất lớn. Đó là chưa kể đến những nỗi lo lúc vợ chồng đi du lịch, luôn trong trạng thái hồi hộp, không biết ở nhà có xảy ra chuyện gì không (mất trộm, hỏa hoạn…).

Dù vậy, tôi biết một người bạn mới cưới đã quyết định từ bỏ ước mơ sở hữu cho mình một ngôi nhà, hay một căn hộ chung cư vào phút 89. Chấp nhận ở nhà thuê, vì theo bạn nếu không trả dứt điểm được một lần, số tiền vay để mua nhà hay căn hộ sẽ trở thành gánh nặng rất lớn khi thu nhập của hai vợ chồng chưa đến 50 triệu mỗi tháng.

Những lời mời chào cho vay mua nhà thường đi kèm là những ưu đãi hấp dẫn. Nhưng nói như người bạn của tôi, khi bạn vay để mua nhà, ngôi nhà đó thực tế vẫn không hoàn toàn thuộc về bạn. Cảm giác ở trọ vẫn còn đó khi đến hạn thanh toán các khoản vay.

Cuối cùng, tôi nghĩ một ngôi nhà hay căn hộ chúng ta quyết định chọn cần có chút duyên phận. Những lựa chọn vội vàng hay những lời mời chào hấp dẫn đôi khi làm bạn bối rối nhưng hãy bình tĩnh suy nghĩ kỹ.

Đành rằng ngôi nhà có thể mua đi bán lại, nhưng cũng nên nghĩ đến công sức bạn bỏ ra để sửa chửa, chuyển nhà, thay đổi các nội thật. Sẽ mất rất nhiều thời gian và tâm sức.