Thị trường căn hộ TP.HCM: Nguồn cung cải thiện, giá bán vẫn tăng khủng

07:45 - 11-07-2021

Báo cáo thị trường quý II/2021 của TP.HCM do CBRE công bố mới đây cho thấy, dù nguồn cung được cải thiện so với quý trước, nhưng giá bán sơ cấp vẫn tăng mạnh tới 16,5%.

Thị trường căn hộ TP.HCM: Nguồn cung cải thiện, giá bán vẫn tăng khủng

Thị trường căn hộ TP.HCM vắng bóng các dự án bình dân. Ảnh: Thành Nguyễn.

Cụ thể, quý II/2021, thị trường có thêm 3.968 căn hộ được chào bán, gấp đôi lượng chào bán của quý I/2021. Tuy nhiên, với 5.600 căn - tổng nguồn cung chào bán trong nửa đầu năm 2021 vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Về cơ cấu, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán quý II/2021, phần còn lại đến từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Thanh khoản thị trường cũng được cải thiện đáng kể, hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ, đạt 4.700 căn, tăng 76% so với quý trước.

Đáng lưu ý, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.260 USD/m2 (không bao gồm thuế GTGT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE dự báo, những tháng cuối năm TP.HCM sẽ có thêm khoảng trên 11.000 căn chào bán mới, nâng nguồn cung chào bán toàn thị trường năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn. CBRE dự báo giá bán sơ cấp sẽ vẫn tiếp tục tăng nhưng mức tăng sẽ ổn định hơn nhằm đảm bảo thanh khoản.

CBRE cho rằng, các giải pháp văn phòng tại nhà cho các dự án căn hộ chung cư như không gian làm việc đủ sáng và thoáng khí, thiết kế bền vững nhằm tiết kiệm năng lượng sẽ là xu hướng mới khi mô hình làm việc tại nhà đang kéo dài hơn. Về vị trí, thị trường sẽ mở rộng xa hơn khu trung tâm tới những khu đô thị nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm.