Rộ “mốt” căn hộ sân vườn tại TP.HCM

07:26 - 24-12-2021

(ĐTCK) Ghi nhận cho thấy, những năm gần đây, dòng sản phẩm căn hộ kèm sân vườn bắt đầu xuất hiện ở một số dự án chung cư cao tầng tại TP.HCM.

Do số lượng hạn chế, sản phẩm lại khác biệt với khoảng sân vườn rộng thoáng nên các căn hộ sân vườn luôn có một lượng lớn khách hàng đặc biệt ưa chuộng.

Không gian sống gần gũi với thiên nhiên tại các căn hộ sân vườn. Ảnh minh họa

Theo tiết lộ của môi giới chào bán sản phẩm này, phần diện tích sân vườn sẽ không thể hiện trong sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhưng gia chủ có toàn quyền sử dụng miễn là không cơi nới hay xây dựng trái phép trên đó. Do số lượng hạn chế, dòng sản phẩm này tuy đắt hơn căn hộ thông thường nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của những người có tiền, được nhóm khách hàng, nhất là gia đình hai thế hệ ưa chuộng.

Ghi nhận cho thấy, những khu vực ven TP.HCM như Q.9, Q.Thủ Đức (cũ), huyện Bình Chánh, Nhà Bè…các dự án căn hộ kèm sân vườn được người mua ưa chuộng bởi không gian sống thoáng đãng, trong lành hơn so với khu trung tâm. Mặt khác, do số lượng giới hạn, căn hộ sân vườn thường sẽ được người mua có tài chính tốt săn đón vì loại hình này được lợi cả đôi đường.

Đơn cử mới đây, Tập đoàn BĐS An Gia ra mắt thị trường 30 căn hộ sân vườn thuộc khu phức hợp cao cấp Westgate tại Bình Chánh. Điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ sân vườn là nằm trên tầng mái khối đế thương mại của dự án. Trong đó, khoảng sân vườn có diện tích trung bình từ 14 - 60 m² tùy vị trí. Một số căn góc có mảng sân vườn kèm theo rộng đến 170 m², lớn hơn cả diện tích căn hộ.

Khu phức hợp Westgate sở hữu mảng xanh rộng lớn. Ảnh phối cảnh

Đặc biệt, từ phòng khách đến phòng ngủ đều bố trí các cửa sổ thông thoáng, giúp đón ánh sáng và khí trời tự nhiên. Theo đại diện An Gia, việc sở hữu góc vườn ngay trong căn hộ giúp cải thiện chất lượng không khí, tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần của chủ nhân. "Dành một góc nhỏ trong khu vườn để tập yoga, đọc sách mỗi ngày hoặc một không gian để cả gia đình quây quần trò chuyện cũng là một ý tưởng tuyệt vời", vị này nói.

Hơn thế, tại căn hộ sân vườn, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống thư thái nhờ mảng xanh rộng lớn từ công viên nội - ngoại khu 3,9 ha hay thưởng ngoạn cảnh sắc phố thị về đêm. Nhờ đó, gia chủ sẽ luôn được cân bằng giữa không gian sống và cảnh quan xanh, đảm bảo đưa yếu tố tự nhiên vào chốn an cư một cách hài hòa nhưng không bị bó hẹp bởi diện tích bên trong căn hộ.

Mặt khác, với khoảng sân vườn rộng lớn, chủ nhân cũng có thể tự tay thiết kế không gian xanh của riêng mình, có thể làm một khu vườn nhỏ, đặt một bàn trà bên cạnh những bụi hoa hay những thảm cỏ xanh thường thấy trong các biệt thự sân vườn.

Ngoài lợi thế về diện tích và không gian sống, An Gia cũng mang đến giải pháp tài chính cho người mua căn hộ sân vườn. Theo đó, với các căn sân vườn 3 phòng ngủ, người mua chỉ cần thanh toán 15% đến khi nhận nhà.

Lấy đơn cử căn hộ sân vườn có mức giá khoảng 4 tỷ đồng, tổng diện tích 145 m² (85 m² căn hộ và 60 m² sân vườn), người mua chỉ cần trả trước khoảng 600 triệu đồng. Đến quý 1/2023 là có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được miễn lãi vay, miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.

Gia chủ có thêm phần diện tích sử dụng với khoảng sân vườn rộng rãi. Ảnh minh họa

Theo đại diện doanh nghiệp, phần lớn căn hộ tại TP.HCM hiện nay thiết kế với diện tích vừa đủ đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt tối thiểu, tận dụng từng m² đất để phục vụ cuộc sống. Nhiều gia đình đã phải chấp nhận mất đi nhu cầu có một không gian sống rộng rãi, thiếu cây xanh, sân vườn.

"Với Westgate, chúng tôi hiểu giá trị của từng m² đất nhưng vẫn có những giá trị tinh thần cần thiết. Việc hy sinh một phần lớn diện tích để thiết kế vườn trong căn hộ tạo không gian quây quần, gắn kết yêu thương trong gia đình là những gì mà chúng tôi muốn dành cho cư dân”, đại diện An Gia nói.

Đặc biệt, nhờ khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ sân vườn để phục vụ tốt nhu cầu của cả gia đình. Chưa kể, sau 2-3 năm, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, tổng giá trị căn hộ sẽ tăng cao, dự kiến từ 25% - 30%. Về khía cạnh đầu tư, người mua có thể đạt lợi nhuận 200% so với vốn đầu tư ban đầu.

Được biết, ngoài các căn sân vườn, các căn hộ thông thường thuộc dự án Westgate cũng được An Gia chào bán với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 - mức thấp so với giá bán bất động sản trung bình ở thị trường sơ cấp hiện nay là trên 61 triệu đồng/m2.

Tọa lạc ngay trung tâm hành chính Bình Chánh, Westgate là dự án nổi bật tại khu Tây, không chỉ bởi mức giá và phương thức thanh toán hấp dẫn mà còn đáp ứng các tiêu chí về vị trí, tiện ích. Đây cũng là một trong số ít các dự án hiện nay tại TP.HCM đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.