Nguồn cầu mạnh giúp thị trường căn hộ hồi phục

07:50 - 05-10-2021

Thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do Covid-19, tuy nhiên phân khúc này được dự báo sẽ phục hồi tốt sau đại dịch nhờ nguồn cầu mạnh mẽ.

 
nguon cau manh giup can ho hoi phuc

 

 

Nguồn cung dịch chuyển xa trung tâm

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 của Savills cho thấy, đối với căn hộ để bán, nguồn cung mới tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn.

Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới. Hạng C không có nguồn cung mới trong quý. Nguồn cung sơ cấp giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm xuống 19.600 căn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, ảnh hưởng của Covid-19 trong quý này với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng. Số lượng căn bán được trong quý khoảng 2.400 giảm 50% theo quý. Nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.

Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm.

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.

Về nguồn cung, khu vực phía Tây vẫn đứng đầu trong 5 năm qua. Khu vực phía Tây duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp. 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ Hạng B.

Sự phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3, số 3,5 và tuyến đường sắt đô thị số 3, sự phát triển đa dạng và cải thiện chất lượng là những động lực chính thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, nguồn cung tương lai các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp hơn. Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%. Từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

“Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh”, bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội suy yếu mạnh

Theo Savills, cả quý III/2021, nguồn cung mới biệt thự, liền kề của Hà Nội chỉ đạt 225 căn, giảm 75% theo quý và 47% theo năm, với 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm 44% theo quý và 40% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%.

Khu vực phía Tây đã luôn dẫn đầu thị trường biệt thự/liền kề từ quý IV/2019, tuy nhiên khu vực này đã mất vị trí dẫn đầu trong quý III do có nguồn cung khá hạn chế.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội cho biết, tình hình hoạt động giảm 81% theo quý và 54% theo năm với chỉ 210 giao dịch. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 28%, theo sau là Đông Anh với 27%. Nhà liền kề và Nhà phố chiếm 74% lượng giao dịch.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 19%, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại, giảm -36 điểm % theo quý và -6 điểm % theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 14%. Nhiều chủ đầu tư đã trì hoãn việc ra mắt cũng như mở bán giai đoạn mới do ảnh hưởng của đại dịch. Các dự án mở bán trong thời gian này đều có tốc độ hấp thụ khá thấp.

Về  giá bán, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.853 USD/m² trên diện tích đất giảm 1% theo quý và 2% theo năm; giá nhà liền kề đạt 5.541 USD/m² tăng 7% theo quý và 20% theo năm; giá Nhà phố đạt mức 9.193 USD/m² tăng 13% theo quý và 38% theo năm.