Mua nhà, đất ở Đà Lạt dễ hay khó?

05:03 - 23-07-2020

Được xem là châu Âu thu nhỏ, khí hậu mát mẻ, những năm gần đây TP. Đà Lạt (Lâm Đồng) thu hút rất nhiều người đến đây mua nhà, đất. Người ta mua để dành "dưỡng già", vì "mê" Đà Lạt, để mở dịch vụ kinh doanh, bên cạnh mua đầu tư, lướt sóng kiếm lời...

MUA NHÀ, ĐẤT Ở ĐÀ LẠT DỄ HAY KHÓ?Được xem là châu Âu thu nhỏ, khí hậu mát mẻ, những năm gần đây TP. Đà Lạt (Lâm Đồng) thu hút rất nhiều người đến đây mua nhà, đất. Người ta mua để dành "dưỡng già", vì "mê" Đà Lạt, để mở dịch vụ kinh doanh, bên cạnh mua đầu tư, lướt sóng kiếm lời... Nhiều năm quan sát, theo dõi về Đà Lạt, tôi thấy một thời gian dài hàng chục năm, giá nhà đất ở Đà Lạt "bình bình", những căn nhà phố mặt tiền ở trung tâm giá ngang với TP.Vũng Tàu. "Đùng một cái", từ cuối 2017, đỉnh điểm là 2018, giá nhà đất ở Đà Lạt tăng chóng mặt, tăng không tưởng, bỏ xa gấp nhiều lần giá nhà đất TP.Vũng Tàu. Bây giờ nhà ở khu trung tâm (khu Hòa Bình, Đà Lạt) như các nhánh đường 3/2, Trương Công Định, Tăng Bạt Hổ, Nguyễn Chí Thanh... giá ngang với trung tâm của quận 3, TP.HCM, vài trăm triệu/ m2  (tùy vị trí), thậm chí ngang với nhà mặt tiền ở một số con đường thuộc quận 1, TP.HCM.  Lúc giá "bùng phát", nhiều người nghĩ sốt ảo, nhưng rồi nó thành giá thật. Bây giờ, kể cả đang lúc hậu Covid-19, nhưng để mua được nhà đất tại Đà Lạt vừa túi tiền, vừa ý (về vị trí, cảnh quang khu chung quanh...) thì thiệt là khó với đại đa số người yêu thích Đà Lạt. Giá quá chát, khiến nhiều người... khó chấp nhận, hoặc đắn đo cân nhắc "hay để số tiền đó đầu tư nơi khác?". Một số người "mê" Đà Lạt và tài chính khá thì họ vẫn mua.Rất nhiều người quen, đồng nghiệp của tôi, từ lâu họ có  định mua một lô đất ở Đà Lạt để dành, họ cũng tích cóp tiền lâu nay, nhưng rồi giờ giá lên cao quá, họ đành bỏ cuộc. Nhiều người tôi quen ở TP.HCM và một vài tỉnh thành, giờ gặp nhau nói chuyện về Đà Lạt họ lại tiếc nuối: "Phải chi trước mua đất Đà Lạt, giờ ngon rồi!".10 năm trước, ở những những khu như Khe Sanh (phía đèo Mimosa), Hoàng Hoa Thám... (cùng phường 10), hay hướng phường 4 (hướng từ Triệu Việt Vương đi hồ Tuyền Lâm), hoặc hướng phường 3 (gần phía đèo Prenn, trừ những con đường lớn, đẹp)... ít ai quan tâm. Thậm chí khi đó, nhiều người lướt mạng thấy rao bán nhà đất ở những khu này thì... cho qua. Nhưng bây giờ mọi chuyện đã rất khác, vài tỉ đồng rất khó mua được lô đất hơn 100 m2 ở những khu này ưng ý, có đường ô tô vào tận nơi, khu vực chung quanh "coi được".Cuối tháng 6 vừa qua, tôi đến khu vực Khe Sanh. Nơi ngày xưa tôi biết nhưng không bao giờ quan tâm, nhưng nay hỏi một cò đất, cần tìm miếng đất tầm gần 3 tỉ đồng. Cò nói ngay: "Ở đây giờ số tiền đó không mua được anh ơi; phải 6 tỉ đồng trở lên anh mới mua được miếng vừa ý khu này diện tích tầm 200 m2, nhưng không phải mặt tiền". Con đường Triệu Việt Vương, phường 4 (dẫn từ Dinh III Bảo Đại đi hồ Tuyền Lâm), trước vắng vẻ, giá nhà đất rất mềm so với những khu khác, nhưng nay đụng vào khu này cũng "phỏng tay", chưa nói đến mặt tiền. Một cô đồng nghiệp của tôi ở TP.HCM, mới đây đến khu này coi lô đất hơn 120 m2 (ngang 6 mét), không phải mặt tiền, người ta đòi 6,5 tỉ đồng. Cô bạn gọi tôi hỏi "giá sao cao vậy?!". Và rồi cô đồng nghiệp đành bỏ cuộc vì không đủ tiền.Hay như khu vực Măng Lin (cách chợ Đà Lạt 11km, nằm trên đường đi Suối Vàng, rẽ vào bên trái), trước đây được xem là ngoại ô của TP.Đà Lạt (mặc dù thuộc phường 7). 5 năm trước khu này người ta còn bán đất nông nghiệp tính sào, mẫu, với giá 250, 350, 400, 500 triệu đồng/ sào (1.000 m2) - tùy vị trí, ta luy âm hay dương. Nhưng hiện nay, khu này người ta không bán đất sào nữa, mà phân lô bán nền, diện tích nhỏ (tầm hơn 100 m2) giá 12-15 triệu đồng/ m2 - tùy vị trí. Diện tích lớn cũng tính m2. Không tưởng tượng nổi. Thế nhưng vẫn có nhiều người ở TP.HCM đã mua ở đây. Một người quen của tôi, năm 2016 mua ở khu này gần 3 sào (gần 3.000 m2, khi đó người bán tính bằng sào), tính cả chi phí làm giấy tờ chỉ 950 triệu đồng cho chừng ấy diện tích. Nhưng với giá hiện nay tính bằng m2 thì "quá ấm". Nhưng gia đình người này không bán lại mà đang xây nhà, trồng nhiều loại hoa, để 5 năm nữa khi nghỉ việc ở TP.HCM họ sẽ về đây nghỉ dưỡng.Với những diễn biến giá cả nhà, đất tại TP.Đà Lạt như thời gian qua cho thấy việc sở hữu lô đất, căn nhà ở thành phố ngàn hoa này ngày càng khó hơn. Xu hướng ngày càng nhiều người thích "bỏ phố về rừng", nhiều người thành đạt ở các TP lớn đổ về Đà lạt mua nhà, đất. Khi đoạn cao tốc từ Dầu Giây đi Lâm Đồng triển khai, dự báo giá còn tăng nữa.THANH TÙNGẢnh (tác giả): những căn biệt thự ở Đà Lạt đang tăng giá rất nhanh.

Những căn biệt thự ở Đà Lạt đang tăng giá rất nhanh.

Nhiều năm quan sát, theo dõi về Đà Lạt, tôi thấy một thời gian dài hàng chục năm, giá nhà đất ở Đà Lạt "bình bình", những căn nhà phố mặt tiền ở trung tâm giá ngang với TP.Vũng Tàu. "Đùng một cái", từ cuối 2017, đỉnh điểm là 2018, giá nhà đất ở Đà Lạt tăng chóng mặt, tăng không tưởng, bỏ xa gấp nhiều lần giá nhà đất TP.Vũng Tàu. Bây giờ nhà ở khu trung tâm (khu Hòa Bình, Đà Lạt) như các nhánh đường 3/2, Trương Công Định, Tăng Bạt Hổ, Nguyễn Chí Thanh... giá ngang với trung tâm của quận 3, TP.HCM, vài trăm triệu/ m2 (tùy vị trí), thậm chí ngang với nhà mặt tiền ở một số con đường thuộc quận 1, TP.HCM.

Lúc giá "bùng phát", nhiều người nghĩ sốt ảo, nhưng rồi nó thành giá thật. Bây giờ, kể cả đang lúc hậu Covid-19, nhưng để mua được nhà đất tại Đà Lạt vừa túi tiền, vừa ý (về vị trí, cảnh quang khu chung quanh...) thì thiệt là khó với đại đa số người yêu thích Đà Lạt. Giá quá chát, khiến nhiều người... khó chấp nhận, hoặc đắn đo cân nhắc "hay để số tiền đó đầu tư nơi khác?". Một số người "mê" Đà Lạt và tài chính khá thì họ vẫn mua.

Rất nhiều người quen, đồng nghiệp của tôi, từ lâu họ có định mua một lô đất ở Đà Lạt để dành, họ cũng tích cóp tiền lâu nay, nhưng rồi giờ giá lên cao quá, họ đành bỏ cuộc. Nhiều người tôi quen ở TP.HCM và một vài tỉnh thành, giờ gặp nhau nói chuyện về Đà Lạt họ lại tiếc nuối: "Phải chi trước mua đất Đà Lạt, giờ ngon rồi!".

10 năm trước, ở những những khu như Khe Sanh (phía đèo Mimosa), Hoàng Hoa Thám... (cùng phường 10), hay hướng phường 4 (hướng từ Triệu Việt Vương đi hồ Tuyền Lâm), hoặc hướng phường 3 (gần phía đèo Prenn, trừ những con đường lớn, đẹp)... ít ai quan tâm. Thậm chí khi đó, nhiều người lướt mạng thấy rao bán nhà đất ở những khu này thì... cho qua.

Nhưng bây giờ mọi chuyện đã rất khác, vài tỉ đồng rất khó mua được lô đất hơn 100 m2 ở những khu này ưng ý, có đường ô tô vào tận nơi, khu vực chung quanh "coi được".
Cuối tháng 6 vừa qua, tôi đến khu vực Khe Sanh. Nơi ngày xưa tôi biết nhưng không bao giờ quan tâm, nhưng nay hỏi một cò đất, cần tìm miếng đất tầm gần 3 tỉ đồng. Cò nói ngay: "Ở đây giờ số tiền đó không mua được anh ơi; phải 6 tỉ đồng trở lên anh mới mua được miếng vừa ý khu này diện tích tầm 200 m2, nhưng không phải mặt tiền".

Con đường Triệu Việt Vương, phường 4 (dẫn từ Dinh III Bảo Đại đi hồ Tuyền Lâm), trước vắng vẻ, giá nhà đất rất mềm so với những khu khác, nhưng nay đụng vào khu này cũng "phỏng tay", chưa nói đến mặt tiền. Một cô đồng nghiệp của tôi ở TP.HCM, mới đây đến khu này coi lô đất hơn 120 m2 (ngang 6 mét), không phải mặt tiền, người ta đòi 6,5 tỉ đồng. Cô bạn gọi tôi hỏi "giá sao cao vậy?!". Và rồi cô đồng nghiệp đành bỏ cuộc vì không đủ tiền.

Hay như khu vực Măng Lin (cách chợ Đà Lạt 11km, nằm trên đường đi Suối Vàng, rẽ vào bên trái), trước đây được xem là ngoại ô của TP.Đà Lạt (mặc dù thuộc phường 7). 5 năm trước khu này người ta còn bán đất nông nghiệp tính sào, mẫu, với giá 250, 350, 400, 500 triệu đồng/ sào (1.000 m2) - tùy vị trí, ta luy âm hay dương. Nhưng hiện nay, khu này người ta không bán đất sào nữa, mà phân lô bán nền, diện tích nhỏ (tầm hơn 100 m2) giá 12-15 triệu đồng/ m2 - tùy vị trí. Diện tích lớn cũng tính m2. Không tưởng tượng nổi. Thế nhưng vẫn có nhiều người ở TP.HCM đã mua ở đây.

Một người quen của tôi, năm 2016 mua ở khu này gần 3 sào (gần 3.000 m2, khi đó người bán tính bằng sào), tính cả chi phí làm giấy tờ chỉ 950 triệu đồng cho chừng ấy diện tích. Nhưng với giá hiện nay tính bằng m2 thì "quá ấm". Nhưng gia đình người này không bán lại mà đang xây nhà, trồng nhiều loại hoa, để 5 năm nữa khi nghỉ việc ở TP.HCM họ sẽ về đây nghỉ dưỡng.

Với những diễn biến giá cả nhà, đất tại TP.Đà Lạt như thời gian qua cho thấy việc sở hữu lô đất, căn nhà ở thành phố ngàn hoa này ngày càng khó hơn.

Xu hướng ngày càng nhiều người thích "bỏ phố về rừng", nhiều người thành đạt ở các TP lớn đổ về Đà lạt mua nhà, đất. Khi đoạn cao tốc từ Dầu Giây đi Lâm Đồng triển khai, dự báo giá còn tăng nữa.