Khủng hoảng thừa cao ốc văn phòng ở Trung Quốc và Việt Nam

05:19 - 04-08-2020

Nền kinh tế Trung Quốc đang có dấu hiệu phục hồi sau đợt bùng phát Covid-19 thứ nhất. Điều này đem lại hy vọng cho thị trường văn phòng cho thuê ở Hong Kong đang gặp khủng hoảng kép do dịch bệnh lẫn những biến động xã hội. Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam cũng đang chịu nhưng tác động lớn cho dịch bệnh, đang lay hoay tìm những hướng đi thoát khỏi tình trạng trì trệ hiện tại.

SỰ RA ĐI CỦA CÁC CÔNG TY MỸ
Các công ty đang từ bỏ văn phòng của họ ở Hong Kong với một tốc độ gần như chưa từng có. Lo sợ trước những áp lực do lực an ninh mới được ban bố, nhiều công ty Mỹ đã quyết định chuyển văn phòng của mình khỏi Hong Kong.

Điều đáng nói, các công ty Mỹ là đối tượng sử dụng không gian của các cao ốc văn phòng nhiều nhất ở đặc khu này. Theo tờ South China Morning Post, tính đến tháng 6, các công ty Mỹ chiếm khoảng 1,16 triệu mét vuông diện tích sử dụng các văn phòng ở Hong Kong. Tưởng đương 16% diện tích toàn đặc khu và khoảng 4 tòa nhà Trung tâm Thương mại Quốc Tế. Các công ty, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng của Mỹ đặc trụ sở tại khu trung và đông Cửu Long chiếm khoảng 40% các công ty Mỹ ở Hong Kong.

Khả năng thanh toán của công ty đã trở thành một vấn đề khi nhiều công ty lựa chọn thu hẹp hoặc đóng cửa hoàn toàn trong môi trường kinh doanh đối mặt với nhiều thách thức trong sáu tháng tới.

Số lượng không gian văn phòng bị bỏ trống trước khi hết hạn thuê ở Hong Kong ở mức cao nhất trong 18 năm, khi các công ty đa quốc gia chọn thu hẹp ảnh hưởng của họ.

Tại các trung tâm tài chính, tỷ lệ các văn phòng trống đã đạt 5%25, cao nhất trong 12 năm. Điều này ảnh hưởng lớn đến giá thuê văn phòng, ước tích giảm từ 15% đến 30% so với cùng kỳ 2019.

HY VỌNG MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HONG KONG
Trong khi các công ty đa quốc gia đang tháo lui hoặc thu hẹp văn phòng của họ ở Hong Kong. Các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc đang trở thành cứu tinh cho thị trường văn phòng vốn đang gặp khủng hoảng ở đặc khu này.
Theo số liệu của trang Trung Quốc Nhật báo (China Daily), kinh tế Trung Quốc có dấu hiệu tăng trưởng, bất chấp những khủng hoảng vì dịch bệnh, lẫn thiên tai đang hoành hành ở Trung Quốc. Trong quý 2, tỷ lệ tăng trưởng GDP tăng hơn 3,2% so với dự kiến.

Trung Quốc là nước đầu tiên trên thế giới cho thấy sự phục hồi kinh tế trong năm 2020. Khi đa phần các nước khác vẫn đang chật vật trước ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Trong quý đầu tiên của năm 2020, GDP của nước này giảm 6,8% so với năm 2019. Với những biện pháp và chính sách hiện thời, dự kiến GDP sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong các quý tới.

Các công ty ở Đại Lục đã bắt tay vào niêm yết chứng khoán thứ cấp ở Hong Kong. Alex Barnes, người đứng đầu tại JLL cho biết, danh sách thứ cấp của các công ty đại lục trên thị trường chứng khoán Hong Kong dự kiến sẽ mở ra nhu cầu cho thuê trong thành phố.

Bước đầu, khó có thể kỳ vọng các công ty này sẽ lấp được khoảng trống diện tích các văn phòng do các công ty Mỹ bỏ lại. Tuy nhiên, nó cũng góp phần thúc đẩy các dịch vụ hạ tầng cũng như tài chính và kinh doanh ăn theo.
Theo tờ South China Morning Post, trong nửa đầu năm 2020, những người thuê đã bảo lãnh cho 1,3 triệu mét vuông diện tích văn phòng. Bằng diện tích của Lippo Centre - khi họ cố gắng cắt giảm chi phí để duy trì hoạt động. Khoảng ba phần tư không gian bị bỏ hoang là trên đảo Hong Kong.

Một số tổ chức tài chính lớn của đại lục, như CMB International Capital, China Minsheng Bank và Orient Finance Holdings, cũng được cho là đã đăng ký thêm văn phòng tại Central trong khi các đối tác nước ngoài của họ xem xét thu hẹp quy mô.

TRÔNG NGƯỜI MÀ NGHĨ ĐẾN TA
Nhìn qua “láng giềng” khổng lồ để thấy rằng Covid-19 có ảnh hưởng không nhỏ đối với nhu cầu và giá thuê văn phòng ở Việt Nam.

Theo các chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam, do tác động của đại dịch lên nền kinh tế, nhiều khách thuê văn phòng sẽ thu hẹp ngân sách, đặc biệt ở Hà Nội, buộc chủ đầu tư phải tăng tính cạnh tranh trong xu thế khách thuê chuyển địa điểm có gia thấp hơn trong tình cảnh khó khăn. Hoặc chuyển từ tòa nhà hạng A sang hạng B. Tuy nhiên, dù tỷ lệ văn phòng trống tăng nhưng duy trì ở mức thấp là 7%.

Theo thống kê của CBRE, TP. HCM có tổng diện tích cho thuê ở mức 1.370.814 m2 NLA (diện tích thực thuê). Trong khi phân khúc hạng B duy trì mức ổn định, thì hạng A có dấu hiệu suy giảm ở mức 4,9%, tỷ lệ trống đạt 11,8%, với giá thuê trung bình là 44,4 USD/m2/tháng.

Với tình hình này, buộc các chủ cho thuê văn phòng Việt Nam phải có những chính sách điều chỉnh về giá cạnh tranh hơn để có thể kích cầu được thị trường cũng như đáp ứng nhu cầu của các khách thuê trong thời buổi khó khăn.