DKRA: Nguồn cung và giá bán căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục tăng

22:46 - 11-07-2021

TP HCM có thể dẫn đầu nguồn cung thị trường căn hộ nửa cuối năm với 6.000 - 7.000 căn, giá tiếp tục tăng.

sg12-3910-1625883702.jpg

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM dự báo tăng trong cuối năm. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nửa cuối năm, tại TP HCM và tỉnh lân cận, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương 6 tháng đầu năm, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh TP HCM. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở thị trường TP HCM (khoảng 6.000 - 7.000 căn). Nguồn cung Bình Dương khoảng 3.000 – 3.500 căn được đưa ra thị trường. Những địa phương còn lại nguồn cung khiêm tốn với khoảng 500 – 1.000 căn. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. Sức cầu thị trường TP HCM có những hồi phục tích cực trong quý IV nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, ngược lại Bình Dương duy trì đà giảm từ cuối năm 2020.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM tiếp tục xác lập mặt bằng mới, khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ có sự gia tăng đáng kể do nguồn cung mới khá khan hiếm.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung được dự báo ở mức tương đương giai đoạn đầu năm, sức cầu chung có tín hiệu phục hồi ở hầu hết địa phương. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể không có nhiều thay đổi. Các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, vị trí kết nối tốt, mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.

Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 3.000 - 4.000 căn, Long An tương đương quý II, dao động ở mức 1.000 - 2.000 căn, Bình Dương khoảng 800 - 1.000 căn. Nguồn cung mới tại TP HCM tăng nhẹ so với đầu năm, dao động khoảng 500 - 600 căn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới các loại hình condotel, biệt thự biển, nhà phố/shophouse có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, tình hình cụ thể sẽ phụ thuộc vào sự nới lỏng hoặc gỡ bỏ giãn cách xã hội tại các địa phương. Đa số dự án mới sẽ tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Sức cầu chung có thể sẽ phục hồi nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. Mô hình phức hợp nghỉ dưỡng (Integrated Resort) tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường. Loại hình nhà phố/shophouse tiếp tục trở thành điểm sáng trên thị trường phân khúc này trong năm 2021. 


Lê Xuân

Theo NDH