Chủ dự án Dragon Riverside City chuẩn bị lên sàn UPCOM

06:55 - 11-11-2021

Với việc dự án Dragon Riverside City đang trong quá trình triển khai, Sài Gòn Vi Na nhiều năm nay chỉ ghi nhận lợi nhuận chủ yếu qua hoạt động tài chính.

NDT 0 Dgs

Dự án Dragon Riverside City. Ảnh: NLD.

HĐQT CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon) vào ngày 5/11 đã có Nghị quyết thực hiện đăng ký giao dịch cổ phiếu với mã chứng khoán LSG trên sàn UPCOM theo quy định Luật chứng khoán.

Công ty dự kiến thực hiện giao dịch sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký giao dịch với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). CTCP Chứng khoán HDB (HDBS) sẽ là đơn vị hỗ trợ tư vấn thực hiện hồ sơ đăng ký giao dịch theo quy định.

Land Saigon được thành lập vào năm 2007, với các cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn điện lực Việt Nam, Tổng công ty Điện lực TP.HCM, Tổng Công ty Điện lực Miền Nam, Công ty Đầu tư và xây dựng Thanh niên Xung phong.

Tính đến hết năm 2013, các cổ đông Nhà nước nắm 51,38% vốn Land Saigon, gồm: Tập đoàn điện lực Việt Nam (5,21%), Tổng công ty Điện lực TP.HCM (26,05%), Tổng Công ty Điện lực Miền Nam (8,68%), Công ty TNHH MTV DV Công ích TNXP (4,34%), Tổng Công ty Điện lực TP Hà Nội (2,89%) và Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Dương (1,45%).

Theo chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực ngoài ngành, EVN và các đơn vị thành viên đã thực hiện bán đấu giá cổ phần nắm giữ tại Sài Gòn Vi Na trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM thông qua 2 phiên đấu giá trong ngày 30/5/2014.

Theo đó, 7 cổ đông bao gồm: EVN (5,21%); EVN TP.HCM (26,05%); EVN Miền Nam (8,68%); EVNFC (1,45%); EVN Hà Nội (2,89%); EVN Hải Dương (1,45%) và EVN Khánh Hòa (2,89%) đã bán ra toàn bộ 25,2 triệu cổ phần (tương đương 48,6%) đang nắm giữ tại Sài Gòn Vi Na.

Với mức giá bình quân là 10.320 đồng/ cổ phần, tổng giá trị đợt đấu giá các cổ đông Nhà nước thu về là khoảng 260 tỷ đồng. 

Land Saigon là chủ đầu tư dự án Dragon Riverside City (628-630 Võ Văn Kiệt, quận 5, TP.HCM), dự án này có quy mô 3,1ha, là khu phức hợp cao ốc – văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư cao cấp. Công ty cho biết, trong giai đoạn 1 sẽ triển khai Khu chung cư Dragon Hill Primier (giai đoạn 1) vào tháng 12/2021 gồm thi công gói thầu móng – hầm, thiết kế, cung cấp và thi công lắp đặt thiết bị cho hệ thống hồ bơi...; ở giai đoạn 2, công ty sẽ triển khai công tác thiết kế thi công khu Dragon Mall và Dragon Tower vào quý I/2022 và hoàn thành công trình vào quý IV/2024.

Trở lại với phiên đấu giá cổ phàn Sài Gòn Vi Na, danh tính chủ mới công ty sau không được tiết lộ. Phải đến Báo cáo thường niên 2014, người ta mới biết bên trúng đấu giá cổ phần là CTCP Sovico (15%) và 2 pháp nhân liên quan là CTCP Địa ốc Đại Á (23,6%), ông Nguyễn Quang Trung (10,02%). Ở diễn biến liên quan, vào tháng 6/2014, ông Nguyễn Quang Trung được bầu bổ sung vào vị trí Thành viên HĐQT Sài Gòn Vi Na.

3 cổ đông lớn trên sau đó đã giảm mạnh tỷ lệ sở hữu hoặc thoái hết vốn. Cụ thể, Đại Á giảm sở hữu xuống 13,59% vào năm 2017, Sovico giảm còn 4,19% năm 2018, còn ông Nguyễn Quang Trung cũng giảm dần tỷ lệ sở hữu và thoái hết vốn vào năm 2019.

Tính tại ngày 30/9/2021, cơ cấu cổ đông Land Saigon gồm: Đại Á (13,59%), bà Nguyễn Thị Thạch Trúc (12,72%), ông Phạm Hữu Hòa (12,72%), bà Nguyễn Thị Thu (16,48%) và các cổ đông khác (44,48%).

Land Saigon đang làm ăn thế nào?

Trong bối cảnh dự án duy nhất Dragon Riverside City đang triển khai, có thể thấy nguồn thu của Sài Gòn Vi Na trong 2 năm 2019 và 2020 chủ yếu đến từ các khoản đầu tư tài chính.

image_2021-11-09_171254

Cụ thể, tính riêng năm 2020, công ty ghi nhận hơn 257 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính (tăng gần 20,1%) từ lãi cho vay (81,5 tỷ đồng), lãi chuyển nhượng cổ phiếu (90,8 tỷ đồng), lãi hợp đồng hợp tác kinh doanh (75,6 tỷ đồng).

Nhờ vậy, Land Saigon đạt lãi ròng 40,1 tỷ đồng năm 2020 và 28,5 tỷ đồng năm 2019.

Có thể thấy, công ty đẩy mạnh việc cho vay, hợp tác đầu tư... Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2020, công ty cho vay ngắn hạn trong 12 tháng 1.630 tỷ đồng (tăng 98% so với số đầu kỳ) với lãi suất từ 9,1%/năm đến 10,6%/năm; góp vốn hợp tác kinh doanh (BCC) 1.116 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm; góp 221 tỷ đồng hợp tác kinh doanh tại dự án Khu du lịch sinh thái Thanh Vân với mức chia lợi nhuận không thấp hơn 9,1%/năm nếu dự án chưa hoàn thành.

Trong năm 2020, công ty đã hoàn tất việc thoái khoản đầu tư cổ phiếu VCG của Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam, với giá gốc tính tại ngày 1/1/2020 là 1.002 tỷ đồng, giá hợp lý là 1.258,2 tỷ đồng.

Land Saigon tại ngày cuối năm 2020 ghi nhận 941,2 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại Chung cư Dragon Hill Primier (thuộc Khu phức hợp Dragon Riverside City số 628 – 630 Võ Văn Kiệt, TP.HCM).

Công ty cho biết đã hoàn tất giai đoạn 1 phần ngầm của dự án. Công ty đang tạm dừng thi công để hoàn thiện các thủ tục pháp lý tiếp tục xây dựng các hạng mục tiếp theo. Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021, Land Saigon thông tin đã tạm nộp 262 tỷ đồng tiền sử dụng đất khu nhà ở thương mại và đang tiếp tục thực hiện thủ tục xác định giá trị quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Land Saigon đã thế chấp toàn bộ dự án Chung cư Dragon Hill để đảm bảo cho khoản vay dài hạn 1.550 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank). Thời hạn thanh toán bắt đầu từ ngày 28/2/2020, lãi suất vay áp dụng là 9,5% trong năm đầu tiên và là 11,2%/năm từ năm thứ 2 trở đi.

Vào ngày 25/11 tới đây, Sài Gòn Vi Na sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên trực tuyến năm tài chính 2020.

Trong năm 2021, công ty lên kế hoạch tổng doanh thu/doanh thu hoạt động tài chính dự kiến 251 tỷ đồng, lãi trước thuế 1,76 tỷ đồng và không chia cổ tức.

Lũy kế 9 tháng năm 2021, Sài Gòn Vi Na đạt 64,8 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, hoàn thành 25,8% chỉ tiêu năm dự kiến; và 4,8 tỷ đồng lãi ròng, gấp 2,7 lần kế hoạch.