900 tỷ đồng trái phiếu chảy về dự án Picity High Park

17:58 - 24-11-2021

Lô trái phiếu được thế chấp bằng dự án Khu dân cư Phương Đông (TP.HCM) thuộc sở hữu của Địa ốc Phương Đông. Tại thời điểm tháng 11/2021, lô đất này được định giá lên đến 1.310 tỷ đồng.

NDT - phoi canh du an PiCity

Phối cảnh dự án PiCity. Ảnh: Internet.

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vào ngày 12/11/2021 đã phát hành thành công 900 tỷ đồng trái phiếu mã PDCCH2124001. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm theo chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm. Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên cố định 10%/năm, lãi suất các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng TMCP Nam Á cộng với biên độ 4%/năm.

Phương Đông cho biết, lô trái phiếu được phát hành với mục đích thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao (hay còn có tên thương mại là dự án Picity High Park) tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, lô trái phiếu được đảm bảo bằng dự án Khu dân cư Phương Đông (TP.HCM) thuộc sở hữu của Địa ốc Phương Đông. Lô đất này tại thời điểm tháng 11/2021 được định giá 1.310 tỷ đồng.

Toàn bộ lô trái phiếu 900 tỷ đồng đã được 3 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp mua hết. Bên cạnh đó, 2 đơn vị thu xếp cho lô trái phiếu PDCCH2124001 là CTCP Chứng khoán Bảo Minh và Ngân hàng TMCP Nam Á – chi nhánh Quang Trung.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Đầu tư địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 8/2009, đóng trụ sở tại số 92/18 Đường Vườn Lài, Khu phố 1, An Phú Đông, quận 12, TP.HCM.

Như từng đề cập, Địa ốc Phương Đông là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phương Đông (Villa Riverside) có diện tích 8,2ha. Doanh nghiệp này từng thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam, nhưng sau đó được Tập đoàn Pi Group của doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm (SN 1978) M&A.

Bản thân ông Thiêm cũng là Tổng giám đốc, Người đại diện theo pháp luật Địa ốc Phương Đông. Ngoài ra, ông và bà Nguyễn Thị Thanh Thúy (người cùng nhà) cũng nắm 200.000 cổ phần công ty, tương đương tỷ lệ 0,5% vốn điều lệ.

Trong khi đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư – chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Gò Sao, cũng là một thành viên thuộc Pi Group.

Với việc dự án Picity High Park đang trong quá trình triển khai, Gia Cư năm 2020 ghi nhận lỗ gần 139,3 tỷ đồng. Đây là nguyên nhân chính đẩy vốn chủ sở hữu công ty giảm gần 26,4% còn hơn 388,5 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 31/12/2020, tổng tài sản công ty đạt hơn 1.202 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,9% so với số đầu kỳ. Về cơ cấu nguồn vốn, trong khi vốn chủ sở hữu giảm, nợ phải trả công ty lại tăng 33,9% lên hơn 813,5 tỷ đồng.

Tính đến hết năm 2020, công ty ghi nhận 700 tỷ đồng trái phiếu (cùng phát hành vào tháng 12/2019) với kỳ hạn 2 năm.  

Dự án Khu nhà ở Gò Sao về tay Pi Group thế nào?

Vào ngày 15/11/2016, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) đã ký hợp đồng chuyển nhượng vốn góp tại dự án Gò Sao với ông Nguyễn Xuân Thiêm. Song, phải đến tháng 8/2017 thương vụ này mới hoàn tất, Pi Group qua đó thay HDC trở thành công ty mẹ sở hữu 100% vốn của Gia Cư.

1năm sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Picity High Park thì đến cuối năm 2019 cụ thể là vào hai ngày 20/12 và 27/12/2019, Gia Cư đã thực hiện liên tiếp hai đợt phát hành trái phiếu kỳ hạn hai năm, thu về 700 tỷ đồng. Số trái phiếu này có lãi suất phát hành thực tế khá cao, là 13,33%/năm.

Tài sản bảo đảm là một phần quyền sử dụng đất tại dự án Picity High Park và nhiều đất đai tại TP.HCM, Bình Dương thuộc sở hữu của ông Nguyễn Xuân Thiêm, ông Nguyễn Văn Vui với tổng giá trị định giá 936,9 tỷ đồng.